Jakitec Ky

Rakennetekninen kuntotarkastus

Rakennetekninen kuntotarkastus on asuntokaupan yhteydessä ennen kiinteistökauppaa tehtävä rakennuksen nykyisen kunnon selvitys, jossa asiantuntija tarkastaa rakennuksen aistinvaraisesti ja pintakosteusmittauksin sekä kirjaa havainnot, riskirakenteet ja jatkotutkimustarpeet raporttiin. Vain tarvittaessa tehdään rakenteiden avauksia. Kun myyjä tilaa tarkastuksen ennen myyntiä, sekä myyjä että ostaja saavat riittävästi tietoa rakennuksen kunnosta ennen kauppaa – ja juuri tämä on myyjän paras suoja kaupan jälkeisiä vaatimuksia vastaan.

Miksi myyjän kannattaa teettää rakennetekninen kuntotarkastus?

Kiinteistökaupassa myyjä vastaa piilevistä virheistä, ja ostaja voi esittää vaatimuksia havaituista piilossa olevista virheistä vielä viisi vuotta hallinnan luovutuksen jälkeen. Useimmat riidat syntyvät siitä, että ostaja väittää, ettei hänelle kerrottu jostain. Ajoissa tehty rakennetekninen kuntotarkastus:

  1. Dokumentoi tiedonantovelvollisuuden täyttämisen. Kun havainnot ja riskirakenteet on kirjattu raporttiin ja annettu ostajalle, niihin on vaikea vedota virheenä jälkikäteen.
  2. Poistaa yllätykset kaupan loppuvaiheesta. Ostajan tilaama tarkastus kesken neuvottelujen johtaa usein hinnanalennusvaatimukseen. Myyjän oma raportti on käytettävissä jo esittelyssä.
  3. Antaa aikaa korjata tai hinnoitella. Voit korjata pienet puutteet ennen myyntiä tai huomioida ne hinnassa.
  4. Nopeuttaa kauppaa ja lisää luottamusta. Avoin tieto kunnosta madaltaa ostajan kynnystä tehdä tarjous.
  5. Ohjaa kohdennettuihin jatkotutkimuksiin. Jos tarkastuksessa löytyy riskirakenne, esimerkiksi valesokkeli tai maanvarainen laatta sisäpuolisella lämmöneristyksellä, voimme tehdä kuntotutkimuksen heti.

 

Kuntotarkastus ei siirrä vastuuta pois myyjältä, mutta se pienentää merkittävästi riskiä siitä, että ostaja myöhemmin väittää jääneensä ilman tietoa rakennuksen kunnosta.

Mitä rakennetekniseen kuntotarkastukseen sisältyy?

Tarkastus keskittyy erityisesti niihin kohtiin, joissa kiinteistökaupan riitatilanteissa on yleisimmin havaittu kuntotarkastusraporttien puutteita.

Tarkastukseen sisältyy:

  • Myyjän haastattelu ja lähtötiedot: piirustukset, korjaushistoria, aiemmat tutkimukset.
  • Rakennuksen aistinvarainen tarkastus ulkoa ja sisältä: perustukset, alapohja, julkisivut, ikkunat, vesikatto ja ullakko, märkätilat sekä LVIS-järjestelmien silmämääräinen tarkastus.
  • Pintakosteusmittaukset märkätiloissa ja riskikohdissa.
    • Riskirakenteiden tunnistaminen ja jatkotutkimusehdotukset.
  • Selkeä raportti valokuvineen, jonka voi liittää myyntiesitteeseen ja kauppakirjaan.

Kuka tarkastuksen tekee?

Tarkastuksen tekee rakennusterveysasiantuntija tai rakennusinsinööri. Jakitec on riippumaton: emme välitä asuntoja emmekä myy rakennusten korjausurakoita.

Pyydä tarjous.

jari_jarvelainen_jakitec
Jari Järveläinen
040 801 0814

Yrittäjä
Rakennusterveysasiantuntija
Kattojen kuntotutkija
Rakenteiden kosteuden mittaaja
Märkätilatöiden valvoja
Rakennusten lämpökuvaaja
Asbesti- ja haitta-aineasiantuntija
Korjaushankkeen rakennuttaja RAP

Lähetä viesti
Kuntotarkastus vai kuntotutkimus?

Rakennetekninen kuntotarkastus antaa laajan yleiskuvan rakennuksen kunnosta ilman rakenteiden avaamista. Kuntotutkimuksessa rakennetta avataan enemmän ja laajemmin, ja sitä tutkitaan tarkemmin, esimerkiksi porareikämittauksin ja materiaalinäyttein. Kuntotutkimus voi kohdistua yhteen tai useampaan rakenteeseen havaituista puutteista riippuen. Myyjälle suosittelemme rakenneteknistä kuntotarkastusta ja riskirakenteisiin kohdennettua kuntotutkimusta.