10-vuotistarkastus varmistaa, että alle 10 vuotta vanhassa rakennuksessa ei ole vikoja tai puutteita, joista myyjä on vielä vastuussa asuntokauppalain mukaan. Tarkastus auttaa havaitsemaan ja dokumentoimaan virheet ennen vastuuajan päättymistä. Hyvä ajankohta on usein 12 kuukautta ennen määräajan umpeutumista, jotta mahdolliset virheet ehditään havaita, dokumentoida, reklamoida myyjälle ja sopia korjaustoimenpiteistä. Tarkastuksen laajuus määritellään aina tarpeen mukaan.
Tutkijamme käyvät läpi kiinteistön rakenteet, talotekniikan ja märkätilat sekä selvittää mahdolliset kosteus- ja ilmanvaihto-ongelmat. Asukkaille tehdään tarvittaessa kysely, jonka tulokset analysoidaan ja yhdistetään tarkastushavaintoihin. Lopputuloksena saat selkeän kuvallisen raportin, jossa esitetään löydökset ja mahdolliset korjaussuositukset.
Yrittäjä
Rakennusterveysasiantuntija
Kattojen kuntotutkija
Rakenteiden kosteuden mittaaja
Märkätilatöiden valvoja
Rakennusten lämpökuvaaja
Asbesti- ja haitta-aineasiantuntija
Asunnon myyjän 10 vuoden vastuu perustuu asuntokauppalakiin (AsKL 4:19 §), ei varsinaiseen kiinteistölakiin.
Asuntokauppalain mukaan uuden asunnon myyjä (esimerkiksi rakennuttaja tai perustajaosakas) on vastuussa piilevistä virheistä, jotka ilmenevät kymmenen vuoden kuluessa rakennuksen hallinnan luovutuksesta. Vastuu koskee virheitä, jotka johtuvat rakennusvaiheen laiminlyönneistä, virheellisestä materiaalista tai muista rakentamisen virheistä, eikä niitä olisi pitänyt hyväksyä vastaanottotarkastuksessa.
Tämä pykälä on syy, miksi 10-vuotistarkastus tehdään ennen vastuuajan päättymistä – jotta taloyhtiö voi reklamoida virheistä ajoissa.