Kosteusvauriot ovat yksi yleisimmistä ja kalleimmista kiinteistöjen ongelmista. Kosteusvauriot voivat aiheuttaa vakavia rakenteellisia vaurioita ja heikentää sisäilman laatua. Säännöllisillä tarkistus- ja huoltotoimenpiteillä voidaan kuitenkin ennaltaehkäistä vaurioiden syntymistä.
Sulamisvesien hallinta keväällä
Keväällä lumien sulaminen ja sateet kuormittavat kiinteistön salaojia ja kattorakenteita. Poista keväällä kaivoista ja ränneistä niihin kertynyt lika ja roskat. Tukkeutumat voivat aiheuttaa veden valumista rakenteisiin. Tarkista myös salaojien toiminta.
Toimenpiteet kesäaikaan
Kesällä kiinteistön huolto on helpointa. Toki kesälläkin sateet voivat yllättää ja aiheuttaa kosteusrasitusta. Tarkista vesikaton kunto. Korjaa tarvittaessa aluskatteen repeämät, irronneet pellitykset ja rikkoutuneet kattotiilet. Kuluneet tiivistykset voivat päästää vettä rakenteisiin. Varmista riittävät kaadot rakennuksien ympärillä, varmista että sadevedet kulkeutuu riittävän kauas rakennuksesta. Lisää tarvittaessa maan kaatoja tai ojituksia.
Varaudu syksyn lisääntyvään kosteuteen
Syksyn kostea ja viileä sää lisää rakenteiden kosteuspitoisuutta, joten kiinteistön säännöllinen tarkistus on tärkeää. Puiden lehdet voivat tukkia sadevesijärjestelmät nopeasti. Pidä rännit ja sadevesikaivot puhtaana koko syksyn ajan. Tarkista ikkunoiden ja ovien pellityksien kunto ja korjaa tarvittaessa. Vuotavat pellitykset voivat päästää vettä sisätiloihin. Tutki maanpinnan kallistuksia. Varmista, että maa viettää poispäin rakennuksesta, jotta sadevesi ei jää perustusten ympärille.
Suojaa rakenteet talven pakkaselta ja lumelta
Talvella lumi, jää ja lämpötilan vaihtelut voivat aiheuttaa kosteusongelmia erityisesti kattorakenteissa ja julkisivuissa. Varmista, että katolle ei keräänny lämpövuodoista johtuvaa jäätä. Säännöllinen kattolumien poisto voi estää veden valumisen kattorakenteisiin. Tarkista räystäiden kunto. Jään ja lumen paino voi vaurioittaa räystäitä ja estää veden poistumisen. Huolehdi riittävästä ilmanvaihdosta erityisesti kosteissa tiloissa, kuten kylpyhuoneissa ja saunoissa.
Säännölliset tarkastukset
Seuraa veden kulutusta ja valvo käyttövesi- ja viemärijärjestelmiä. Vuodot putkistoissa ovat yksi yleisimmistä kosteusvaurioiden syistä. Tilaa kuntotutkimus ja kosteusmittaukset ajoissa, jotta piilevät ongelmat eivät ehdi kasvaa suuremmiksi.
Kosteusongelmien ennaltaehkäisy vaatii säännöllistä huoltoa ja tarkkaavaisuutta, mutta se maksaa itsensä takaisin säästetyissä korjauskustannuksissa. Hyvin hoidettu kiinteistö säilyttää arvonsa ja tarjoaa terveellisen sekä turvallisen ympäristön käyttäjilleen.
